الإيجار القديم: 4 حالات للإخلاء وحكم المحكمة يثير الجدل (تفاصيل)

أصالة وطن

الإيجار القديم: 4 حالات للإخلاء وحكم المحكمة يثير الجدل (تفاصيل)

يعد الإيجار القديم من ابرز القضايا التي تحظي باهتمام المواطن خاصة أنها أن قانون الايجار القديم ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر حيث ينص القانون الإيجار القديم على أن المستأجر له الحق في البقاء في الوحدة المؤجرة طالما أنه يؤدي الإيجار .

4 حالات للإخلاء

قضية جديدة خاصة بالإيجار القديم

أثارت العديد من التساؤلات لدي المواطنين حول خالات للإخلاء خاصة بعد صدور حكم من محكمة مدني بطرد ورثة المستأجر لصالح المالك، بدعوى عدم توافر شروط الإقامة لديهم.

أقرا أيضا : تطورات وتفاصيل الإيجار القديم.. زيادة مرتقبة في مارس لهذه الفئة

حالات إخلاء المستأجر في قانون الإيجار القديم

وهناك عدد من الحالات تتيح للمالك استعادة الوحدة المؤجرة وذلك وفقا لما جاء فى المادة 18 من القانون 163 لسنة 1981 في قانون الإيجار القديم والتي تتضمن ما يلي :-

  • الهدم الجزئي أو الكلي للمنشأة الآيلة للسقوط أو الإخلاء المؤقت لأعمال الترميم والصيانة.
    -عدم دفع الإيجار المستحق خلال 15 يومًا دون مبرر، حيث يصدر الإخلاء بحكم قضائي.
  • ترك المستأجر الوحدة للغير أو تأجيرها من الباطن دون إذن كتابي من المالك.
  • استخدام الوحدة في أعمال مخالفة للآداب العامة أو مقلقة للراحة مع إثبات ذلك بحكم قضائي.

طرد ورثة المستأجر الأصلي

أكدت المحكمة في حيثيات حكمها، أن المدعي، مالك العقار، أقام دعوى قضائية بطرد المدعى عليهما من الشقة، موضحا أن الورثة استمروا في شغل الشقة دون سند قانوني أو شرعي يسمح لهم بذلك.

أقرا أيضا : «احمد السجيني» يوضح حقيقة زيادة الإيجار القديم في مارس بنسبة 15%


وأضافت المحكمة أن المدعى طالب الورثة وديا بإخلاء الشقة، إلا أنهم امتنعوا عن التنفيذ، ما دفعه إلى اللجوء للقضاء.

أسباب طرد ورثة المستأجر الأصلي

تم تداول القضية أمام المحكمة التي اطلعت على المستندات المقدمة، ومن بينها عقد الإيجار الأصلي المؤرخ عام 1953، وشهادات الوفاة والقيود العائلية للورثة، إضافة إلى إيصالات سداد الإيجار حتى نهاية عام 2024، وبعد الاطلاع على الأدلة، قضت المحكمة بطرد الورثة وتسليم الشقة خالية لصاحبها.

حكم المحكمة الدستورية بشأن الإيجار القديم

وقضت المحكمة بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى إعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون، وحددت المحكمة اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.

أقرا أيضا : قبل 7 أشهر من تنفيذ حكم الدستورية.. علاقة المالك والمستأجر بقانون الإيجار القديم

تنص الفقرة الأولى من المادة «1» من القانون علي أنه :”فيما عدا الإسكان الفاخر، لا يجوز أن تزيد الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكن اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7% من قيمة الأرض والمباني وعلى ألا تقل المساحة المؤجرة لهذه الأغراض عن ثلثي مساحة مباني العقار”.

وتنص الفقرة الأولى من المادة «2» من القانون: “تقدر قيمة الارض بالنسبة إلى الاماكن المنصوص عليها في الفقرة الأولي من المادة السابقة وفقا لثمن المثل عند الترخيص بالبناء، وتقدر قيمة المباني وفقا للتكلفة الفعلية وقت البناء، فـإذا ثبت تراخي المالك عمدا عن إعداد المبنى للاستغلال، تقدر تكلفة المباني وفقا للأسعار التي كانت سائدة في الوقت الذي كان مقدرا لإنهاء أعمال البناء وذلك دون الإخلال بحق المحافظة المختصة في استكمال الأعمال وفقا للقواعد المنظمة لذلك”.

زيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية

وفيما يخص زيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية ينص قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022،وفقاً للمادة رقم 3 من قانون الإيجار القديم، يتم زيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغرض غير السكن بنسبة 15% سنوياً، بدءاً من مارس 2022 وحتى مارس 2027، و يلزم القانون المستأجرين بإخلاء الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية في اليوم التالي لانقضاء خمس سنوات من بدء تنفيذ القانون، أي في مارس 2027، وفي حال عدم الإخلاء، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة للحصول على أمر بالطرد.

أقرا أيضا : تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم.. زيادة تلقائية وسحب الشقق

وإذا امتنع المستأجر عن تسليم العين المؤجرة في الموعد المحدد، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري بموجب القانون.

Related Posts

موعد إجازة عيد الأضحى 2025 في مصر.. عدد أيام الإجازة وتاريخ وقفة عرفات

كتبت هاجر عبد العليممع اقتراب شهر ذو الحجة، يتزايد البحث عن موعد إجازة عيد الأضحى 2025 في مصر، خاصة في ظل التقديرات الفلكية التي أعلن عنها معمل أبحاث الشمس التابع…

مصطفى بكري يكشف تفاصيل زيادة المرتبات والعلاوات الجديدة لجميع الموظفين

أصالة وطن أعلن الإعلامي مصطفى بكري ، عضو مجلس النواب، أن لجنة القوى العاملة بالبرلمان ستناقش مشروع قانون العلاوة الدورية للعاملين بالدولة خلال الأسبوع المقبل، والذي يهدف إلى تحسين الأجور…

اترك تعليقاً

فاتك

“الكمار “توجيهات الرئيس السيسي.. نقطة تحول في تطوير التعليم المصري

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 31 views
“الكمار “توجيهات الرئيس السيسي.. نقطة تحول في تطوير التعليم المصري

مايكروسوفت تصلح خللًا في ويندوز 11 استمر 9 أشهر وتطلق تحديثًا جديدًا

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 21 views
مايكروسوفت تصلح خللًا في ويندوز 11 استمر 9 أشهر وتطلق تحديثًا جديدًا

الأهلي يختتم استعداداته لمواجهة البنك.. النحاس يحذر من سرعة المنافس

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 29 views
الأهلي يختتم استعداداته لمواجهة البنك.. النحاس يحذر من سرعة المنافس

إصابة 4 أشخاص في مشاجرة بين أبناء عمومة بسوهاج بسبب خلافات الجيرة

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 33 views
إصابة 4 أشخاص في مشاجرة بين أبناء عمومة بسوهاج بسبب خلافات الجيرة

مصرع عامل وإصابة نجله في حادث انقلاب تروسيكل على الطريق الزراعي بسوهاج

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 38 views
مصرع عامل وإصابة نجله في حادث انقلاب تروسيكل على الطريق الزراعي بسوهاج

أمريكا: لسنا ملزمين بإبلاغ إسرائيل بلقاء ترامب الرئيس السوري

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 46 views
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com