تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم.. زيادة تلقائية وسحب الشقق

اصالة وطن

تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون

قانون الإيجار القديم، يشهد قانون الإيجار القديم في مصر تطورات كبيرة في ظل الاهتمام البرلماني والحكومي لإجراء تعديلات تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر. خاصة بعد صدور الحكم التاريخي من المحكمة الدستورية بعدم دستورية الفقرة 1 من المادة 1 والمادة 2 والتي تحدد شكل العلاقة بين الطرفين. حيث تتوجه الأنظار إلى الخطوات القادمة وتأثيرها على السوق العقارية والعلاقة بين الطرفين.

قانون الإيجار القديم
كشف طه الناظر، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، عن أبرز ملامح التعديلات المرتقبة على قانون الإيجار القديم، والتي تهدف إلى معالجة القضايا الرئيسية التي يعاني منها السوق العقاري والمجتمع المصري. وأكد الناظر أن البرلمان يعمل بالتنسيق الكامل مع الحكومة لوضع تشريع يعيد التوازن لعلاقة المالك بالمستأجر ويعزز من كفاءة استخدام الوحدات السكنية.

التعديلات المرتقبة على قانون الإيجار القديم

  1. تقسيم المستأجرين إلى فئات ثلاث

أوضح الناظر أن المستأجرين سيتم تصنيفهم إلى ثلاث فئات:

الفئة الأولى: تشمل الوحدات السكنية المغلقة وغير المستغلة، وسيتم استردادها من المستأجرين وإعادتها للملاك.

الفئة الثانية: تتضمن المستأجرين المقتدرين ماليًا الذين يمكنهم تحمل الزيادات أو إيجاد بدائل سكنية.

الفئة الثالثة: تضم الفئات الأقل دخلًا، والتي سيتم منحها فترات انتقالية مع زيادات تدريجية للإيجار وصولًا إلى القيمة العادلة.

كيف يتم حساب قيمة الإيجار؟

  1. ربط الإيجار بتقديرات الضرائب العقارية

أشار النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، إلى أن الدولة ستستخدم التقييمات التي تضعها مصلحة الضرائب العقارية لتحديد قيمة الإيجار، مما يعكس القيمة السوقية للوحدات السكنية ويحقق العدالة بين المناطق المختلفة.

  1. تحديد الإيجار حسب المناطق السكنية

أكد الفيومي أن قيمة الإيجار ستختلف وفقًا لطبيعة المنطقة السكنية وموقع العقار، بحيث تكون هناك معايير واضحة للتفرقة بين المناطق الراقية والشعبية.

تأثير التعديلات على السوق العقاري
تحرير الوحدات المغلقة: من المتوقع أن تسهم التعديلات في إعادة أكثر من 450 ألف وحدة سكنية مغلقة إلى السوق، ما يعزز من توفير وحدات سكنية وزيادة العرض.

تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون

تحفيز الاستثمار: تحقيق العدالة في الإيجارات سيشجع الملاك على الاستثمار في تجديد العقارات وزيادة الوحدات السكنية المتاحة للإيجار.

حل مشكلات الإيجارات المتدنية: التعديلات ستنهي الوضع غير المنطقي للإيجارات القديمة التي لا تتناسب مع تكاليف المعيشة الحالية.

التحديات المحتملة
ضمان العدالة الاجتماعية: يجب أن تراعي التعديلات أوضاع الفئات الأقل دخلًا وتوفير حلول مناسبة لهم.

تنفيذ دقيق ومنصف: تتطلب التعديلات آليات واضحة لتطبيقها بما يضمن الشفافية ويجنب النزاعات بين الأطراف.

إدارة الفوارق بين المناطق: تحتاج التعديلات إلى دراسة دقيقة لطبيعة كل منطقة لتجنب حدوث تضخم أو ركود في بعض المناطق.

منظومة الإيجارات في مصر
تمثل التعديلات المنتظرة على قانون الإيجار القديم فرصة حقيقية لإصلاح منظومة الإيجارات في مصر، وتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، مع تحسين كفاءة السوق العقاري. ومع ذلك، فإن نجاح هذه التعديلات يعتمد على وضوح الرؤية وعدالة التطبيق، فضلًا عن توفير حلول اجتماعية للأسر غير القادرة على التكيف مع الزيادات المقترحة.

أقرا أيضا

“طارق شكرى”عن الإيجار القديم: «غير منطقي أدفع 50 جنيهًا إيجار و300 جنيه خدمات»

الإثنين المقبل.. بدء حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024

أماكن طرح سكن لكل المصريين بالمحافظات وعدد الوحدات والغرف ومساحتها

Related Posts

الاسكان : غلق باب التظلمات لمبادرة سكن لكل المصريين 5 ..غدا

أصالة وطن أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن يوم الأحد 18 مايو 2025 هو آخر موعد لتلقي تظلمات المواطنين المتقدمين لحجز وحدات المبادرة الرئاسية سكن لكل…

الإسكان: بيع محال وصيدليتين بالمزاد العلني بمدينتي العبور الجديدة وبدر

كتبت هاجر عبد العليمقال المهندس أحمد إسماعيل، رئيس جهاز مدينة العبور الجديدة، إنه تم عقد جلسة مزاد علني بمقر الجهاز أسفرت عن بيع 7 محال تجارية، وصيدليتين، وذلك بعدد من…

اترك تعليقاً

فاتك

قمة بغداد.. الرئيس السيسي: آلة الحرب الإسرائيلية لم ترحم طفلا أو شيخا.. وتتخذ من التدمير نهجا

قمة بغداد.. الرئيس السيسي: آلة الحرب الإسرائيلية لم ترحم طفلا أو شيخا.. وتتخذ من التدمير نهجا

الرئيس السيسي: المنطقة تمر بظروف غير مسبوقة تطلب من القادة والشعوب وقفة موحدة وإرادة لا تلين

الرئيس السيسي: المنطقة تمر بظروف غير مسبوقة تطلب من القادة والشعوب وقفة موحدة وإرادة لا تلين

غلق شارع 26 يوليو لمدة 3 أيام بسبب أعمال مونوريل.. والمرور يعلن البدائل

غلق شارع 26 يوليو لمدة 3 أيام بسبب أعمال مونوريل.. والمرور يعلن البدائل

السكة الحديد تعلن مواعيد إتاحة حجز تذاكر قطارات عيد الأضحى

السكة الحديد تعلن مواعيد إتاحة حجز تذاكر قطارات عيد الأضحى

اللجنة النقابية للصحفيين بسوهاج توقع بروتوكول تعاون مع مدارس بيراميدز لدعم التعليم

اللجنة النقابية للصحفيين بسوهاج توقع بروتوكول تعاون مع مدارس بيراميدز لدعم التعليم

رئيس الوزراء يقطع خط سير الجولة لتفقد موقف السلام النموذجي الجديد

  • من watan
  • مايو 17, 2025
  • 29 views
رئيس الوزراء يقطع خط سير الجولة لتفقد موقف السلام النموذجي الجديد
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com