تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم.. زيادة تلقائية وسحب الشقق

اصالة وطن

تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون

قانون الإيجار القديم، يشهد قانون الإيجار القديم في مصر تطورات كبيرة في ظل الاهتمام البرلماني والحكومي لإجراء تعديلات تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر. خاصة بعد صدور الحكم التاريخي من المحكمة الدستورية بعدم دستورية الفقرة 1 من المادة 1 والمادة 2 والتي تحدد شكل العلاقة بين الطرفين. حيث تتوجه الأنظار إلى الخطوات القادمة وتأثيرها على السوق العقارية والعلاقة بين الطرفين.

قانون الإيجار القديم
كشف طه الناظر، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، عن أبرز ملامح التعديلات المرتقبة على قانون الإيجار القديم، والتي تهدف إلى معالجة القضايا الرئيسية التي يعاني منها السوق العقاري والمجتمع المصري. وأكد الناظر أن البرلمان يعمل بالتنسيق الكامل مع الحكومة لوضع تشريع يعيد التوازن لعلاقة المالك بالمستأجر ويعزز من كفاءة استخدام الوحدات السكنية.

التعديلات المرتقبة على قانون الإيجار القديم

  1. تقسيم المستأجرين إلى فئات ثلاث

أوضح الناظر أن المستأجرين سيتم تصنيفهم إلى ثلاث فئات:

الفئة الأولى: تشمل الوحدات السكنية المغلقة وغير المستغلة، وسيتم استردادها من المستأجرين وإعادتها للملاك.

الفئة الثانية: تتضمن المستأجرين المقتدرين ماليًا الذين يمكنهم تحمل الزيادات أو إيجاد بدائل سكنية.

الفئة الثالثة: تضم الفئات الأقل دخلًا، والتي سيتم منحها فترات انتقالية مع زيادات تدريجية للإيجار وصولًا إلى القيمة العادلة.

كيف يتم حساب قيمة الإيجار؟

  1. ربط الإيجار بتقديرات الضرائب العقارية

أشار النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، إلى أن الدولة ستستخدم التقييمات التي تضعها مصلحة الضرائب العقارية لتحديد قيمة الإيجار، مما يعكس القيمة السوقية للوحدات السكنية ويحقق العدالة بين المناطق المختلفة.

  1. تحديد الإيجار حسب المناطق السكنية

أكد الفيومي أن قيمة الإيجار ستختلف وفقًا لطبيعة المنطقة السكنية وموقع العقار، بحيث تكون هناك معايير واضحة للتفرقة بين المناطق الراقية والشعبية.

تأثير التعديلات على السوق العقاري
تحرير الوحدات المغلقة: من المتوقع أن تسهم التعديلات في إعادة أكثر من 450 ألف وحدة سكنية مغلقة إلى السوق، ما يعزز من توفير وحدات سكنية وزيادة العرض.

تطورات جديدة بشأن تعديلات قانون

تحفيز الاستثمار: تحقيق العدالة في الإيجارات سيشجع الملاك على الاستثمار في تجديد العقارات وزيادة الوحدات السكنية المتاحة للإيجار.

حل مشكلات الإيجارات المتدنية: التعديلات ستنهي الوضع غير المنطقي للإيجارات القديمة التي لا تتناسب مع تكاليف المعيشة الحالية.

التحديات المحتملة
ضمان العدالة الاجتماعية: يجب أن تراعي التعديلات أوضاع الفئات الأقل دخلًا وتوفير حلول مناسبة لهم.

تنفيذ دقيق ومنصف: تتطلب التعديلات آليات واضحة لتطبيقها بما يضمن الشفافية ويجنب النزاعات بين الأطراف.

إدارة الفوارق بين المناطق: تحتاج التعديلات إلى دراسة دقيقة لطبيعة كل منطقة لتجنب حدوث تضخم أو ركود في بعض المناطق.

منظومة الإيجارات في مصر
تمثل التعديلات المنتظرة على قانون الإيجار القديم فرصة حقيقية لإصلاح منظومة الإيجارات في مصر، وتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، مع تحسين كفاءة السوق العقاري. ومع ذلك، فإن نجاح هذه التعديلات يعتمد على وضوح الرؤية وعدالة التطبيق، فضلًا عن توفير حلول اجتماعية للأسر غير القادرة على التكيف مع الزيادات المقترحة.

أقرا أيضا

“طارق شكرى”عن الإيجار القديم: «غير منطقي أدفع 50 جنيهًا إيجار و300 جنيه خدمات»

الإثنين المقبل.. بدء حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2024

أماكن طرح سكن لكل المصريين بالمحافظات وعدد الوحدات والغرف ومساحتها

Related Posts

قانون الإيجار القديم الجديد: تصنيف المناطق السكنية يرفع قيمة الإيجار حتى 20 ضعفًا خلال 3 شهور فقط

كتب أصالة وطن في خطوة تشريعية غير مسبوقة تهدف إلى إعادة هيكلة سوق الإيجارات في مصر، كشفت الحكومة عن ملامح مشروع قانون الإيجار القديم الجديد، والذي يشمل إعادة تصنيف المناطق…

كيف تسترد مقدم جدية حجزك في «سكن لكل المصريين 5» ؟ الرمز السري في رسالة نصية

كتب: أصالة وطنسكن لكل المصريين 5.. يواجه عدد غير قليل من المواطنين الذين تقدموا لحجز وحدات في مشروع «سكن لكل المصريين 5» إشكالية بعدم شمولهم ضمن المستحقين رغم دفعهم لمقدمات…

اترك تعليقاً

فاتك

حريق بسيارة على الطريق الأوسطي بدون إصابات

حريق بسيارة على الطريق الأوسطي بدون إصابات

استغاثة عاجلة إلى السيد محافظ أسيوط: أهالي قرى مركز أبنوب يطالبون برصف طريق “أبنوب – المعابدة” لإنقاذ الأرواح وتحسين جودة الحياة

استغاثة عاجلة إلى السيد محافظ أسيوط: أهالي قرى مركز أبنوب يطالبون برصف طريق “أبنوب – المعابدة” لإنقاذ الأرواح وتحسين جودة الحياة

الجمارك تحبط تهريب 3000 دولار داخل “شبشب” في طرد بريدي قادم من المغرب.. التفاصيل الكاملة

الجمارك تحبط تهريب 3000 دولار داخل “شبشب” في طرد بريدي قادم من المغرب.. التفاصيل الكاملة

مصرع سائق داخل سيارته بعد سقوط ونش ضخم عليه بطريق الأوتوستراد.. تفاصيل مأساوية وصور من موقع الحادث

مصرع سائق داخل سيارته بعد سقوط ونش ضخم عليه بطريق الأوتوستراد.. تفاصيل مأساوية وصور من موقع الحادث

رسمياً.. زيادة مرتبات يوليو 2025 بحد أدنى 1100 جنيه لكل موظف.. والمالية تعلن موعد الصرف والتفاصيل الكاملة حسب الدرجة الوظيفية

رسمياً.. زيادة مرتبات يوليو 2025 بحد أدنى 1100 جنيه لكل موظف.. والمالية تعلن موعد الصرف والتفاصيل الكاملة حسب الدرجة الوظيفية

انفجار عنيف يهز جنوب العاصمة الأمريكية واشنطن.. قتلى ومصابين

انفجار عنيف يهز جنوب العاصمة الأمريكية واشنطن.. قتلى ومصابين
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com