الإيجار القديم.. موعد زيادة 15% وقيمة الإيجار الجديدة
قبل تطبيق أول زيادة سنوية.. تعرف على موعد زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% وقيمة الإيجار بعد الزيادة
أصالة وطن
يواصل قانون الإيجار القديم تصدر اهتمامات ملايين الأسر المصرية، بالتزامن مع اقتراب موعد تطبيق أول زيادة سنوية على الوحدات الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، والذي يستهدف إعادة التوازن تدريجيًا بين حقوق الملاك والمستأجرين خلال الفترة الانتقالية.
موعد زيادة الإيجار القديم 2026
من المقرر تطبيق زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% اعتبارًا من مطلع شهر سبتمبر المقبل، وفقًا لما نص عليه القانون، على أن تتكرر الزيادة السنوية بالنسبة نفسها طوال الفترة الانتقالية المحددة بالتشريع.
وتُحسب الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الذي حدده القانون وفقًا لتصنيف المنطقة.
زيادة الإيجار القديم 15%
ونصت المادة السادسة من قانون الإيجار القديم على تطبيق زيادة سنوية قدرها 15% على القيمة الإيجارية الفعلية أو الحد الأدنى المقرر قانونًا بحسب تصنيف المنطقة، أيهما أعلى.
وحدد القانون ثلاثة مستويات للحد الأدنى للقيمة الإيجارية، جاءت كالتالي:
250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
400 جنيه للمناطق المتوسطة.
1000 جنيه للمناطق المتميزة.
وبالتالي، تختلف قيمة الإيجار المستحقة بعد تطبيق الزيادة وفقًا للقيمة الإيجارية الحالية والتصنيف المعتمد للمنطقة.
مثال على زيادة الإيجار القديم
وبحسب نسبة الزيادة المقررة، فإذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 6000 جنيه شهريًا، فإن تطبيق زيادة قدرها 15% يعني إضافة 900 جنيه إلى القيمة الحالية، ليصبح الإيجار 6900 جنيه شهريًا.
وتتولى لجان الحصر والتصنيف المختصة تحديد طبيعة المناطق والوحدات الخاضعة للقانون، مع اعتماد النتائج الرسمية التي يتم على أساسها تطبيق القواعد الجديدة.
مدة الفترة الانتقالية في قانون الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار القديم مددًا انتقالية مختلفة بحسب طبيعة استخدام الوحدة.
وبالنسبة إلى الوحدات السكنية، تمتد الفترة الانتقالية لمدة 7 سنوات، بينما حدد القانون مدة 5 سنوات للوحدات غير السكنية المستخدمة في الأغراض التجارية أو الإدارية أو المهنية.
وبعد انتهاء المدد الانتقالية، تنتهي عقود الإيجار بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد جديد.
حالات إخلاء شقق الإيجار القديم
وتضمن القانون حالات محددة يمكن فيها طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، من بينها ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
كما تضمن التشريع آليات للحماية الاجتماعية للمستأجرين المستحقين، من خلال منحهم أولوية للحصول على وحدات بديلة توفرها الدولة، وفقًا للضوابط والشروط التي يحددها مجلس الوزراء.
وبذلك يترقب المستأجرون والملاك موعد تطبيق أول زيادة سنوية في الإيجار القديم، مع استمرار تنفيذ باقي أحكام القانون خلال الفترة الانتقالية المحددة.
اقرا ايضا:
زيادة جديدة بالإيجار القديم تبدأ أغسطس المقبل
هل يحق للمستأجرين بنظام الإيجار القديم التقديم في «سكن لكل المصريين 7»؟.. الإسكان تجيب
