خطوات الحصول على رخصة البناء في 2025 وعدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة
محتويات
أصالة وطن
في تحول كبير طال انتظاره، أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة لتطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي بشأن تسهيل الإجراءات للمواطنين وتحفيز النشاط العمراني في جميع أنحاء الجمهورية.
وأكدت الوزيرة منال عوض إصدار كتاب دوري جديد يُبسط خطوات الحصول على رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، في خطوة تُعد نقلة نوعية في مجال التنظيم العمراني وتقليل البيروقراطية، خاصة داخل المدن القائمة والمخططة.
ما هي خطوات استخراج رخصة البناء الجديدة؟
وفقًا للكتاب الدوري الصادر عن الوزارة، تنقسم إجراءات الترخيص إلى مرحلتين رئيسيتين:
أولًا: إصدار بيان صلاحية الموقع
التقديم في المركز التكنولوجي التابع للحي بصورة البطاقة وكروكي للموقع.
دون الحاجة لعقد مُشهر، يُكتفى بإثبات الملكية بأي مستند رسمي.
دفع رسوم الرفع المساحي، وتقوم الوحدة المحلية بتوفيره.
الحصول على بيان الصلاحية خلال 5 أيام فقط.
المدة الإجمالية لهذه المرحلة: لا تتجاوز 20 يومًا عمل.
ثانيًا: استخراج ترخيص البناء
تقديم الطلب مرفقًا بـ:
تعاقد مع مهندس معتمد.
الرسومات الهندسية المعتمدة.
المستندات المطلوبة.
مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
تقديم عقود مع مهندس إشراف ومقاول.
تقدير الرسوم خلال 10 أيام بواسطة لجنة مختصة.
استلام الترخيص خلال 48 ساعة من سداد الرسوم.
إجمالي مدة استخراج الترخيص بالكامل لا تتجاوز:
26 يومًا في حالة عدم اشتراط وثيقة تأمين.
40 يومًا في حال وجود تأمين.
كم عدد الأدوار المسموح بها في 2025؟
تحدد الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها وفقًا للمخططات العمرانية والتفصيلية لكل منطقة، وطبقًا لـ قانون البناء الموحد المعاد العمل به، جاءت الضوابط كالتالي:
▪ في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر:
يسمح ببناء:
دور أرضي + 3 أدوار متكررة
أقصى ارتفاع: 13 مترًا
▪ في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر:
يسمح بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع
مثال: إذا كان الشارع عرضه 10 أمتار، فيُسمح بارتفاع 20 مترًا تقريبًا
▪ النشاط التجاري والإداري:
يسمح بمزاولة نشاط تجاري أو إداري في:
الدور الأرضي والأول فقط
بشرط أن يكون عرض الشارع أكثر من 10 أمتار
تقديم طلبات ترخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
كجزء من خطة التحول الرقمي، فعلت وزارة الإسكان خدمة تقديم طلبات رخصة البناء إلكترونيًا داخل المدن الجديدة عبر:
منصة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
رفع الرسومات والمستندات إلكترونيًا
دفع الرسوم عبر وسائل الدفع الرقمي
تتبع الطلب واستلام الترخيص دون الحاجة للذهاب للحي
مميزات منظومة تراخيص البناء الجديدة
الميزة التفاصيل
تقليص عدد الإجراءات من 15 خطوة إلى 8 فقط
مدة استخراج الترخيص بين 26 إلى 40 يومًا كحد أقصى
إلغاء تعقيدات الاشتراطات السابقة لا حاجة للرجوع إلى الجامعات أو الوحدات الخاصة
تسهيل إثبات الملكية دون الحاجة إلى عقد مشهر، يُكتفى بإثبات الملكية الرسمي
تقديم إلكتروني متاح داخل المدن الجديدة لتقليل الضغط على المراكز التكنولوجية
إمكانية تقديم شكاوى إلكترونيًا ومتابعتها بكل شفافية
ما هي المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء؟
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب العقار
مستند إثبات ملكية (عقد ابتدائي – توكيل – إعلام وراثة)
كروكي الموقع
الرسومات الهندسية معتمدة من مهندس نقابي
تعاقد مع مهندس إشراف ومقاول
إيصالات سداد الرسوم المطلوبة
🧩 أسئلة شائعة (FAQ)
❓ هل يمكن البناء على أرض بدون عقد مُشهر؟
نعم، يُكتفى بإثبات الملكية بأي مستند رسمي أو قانوني.
❓ هل ما زالت هناك حاجة للتعامل مع الجامعات أو لجان استشارية؟
لا، تم إلغاء هذه الاشتراطات. الإجراءات تتم مباشرة عبر المراكز التكنولوجية.
❓ هل هناك فرق في الإجراءات بين الريف والمدن؟
الإجراءات متقاربة، لكن المدن الجديدة تعتمد النظام الإلكتروني بالكامل، بينما القرى والأحياء تتبع النظام الورقي والإلكتروني معًا.
