دليل شامل لتسجيل شقة بالشهر العقاري: الأوراق والرسوم المطلوبة 2025

أصالة وطن

دليل شامل لتسجيل شقة بالشهر العقاري

يبحث الكثير عن خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري بعد استيفاء الأوراق المطلوبة، وذلك لضمان الحق القانوني في الملكية العقارية، حيث شددت وزارة العدل على تسجيل الشقة في الشهر العقاري لإثبات ملكيتها، واستلام سند قانوني رسمي من مصلحة الشهر العقاري يحول دون التعرض لأي من محاولات الاحتيال أو الخداع.

خطوات تسجيل شقة بالشهر العقارى والأوراق والرسوم المطلوبة 2025
التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل.
تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد الآتي:

قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة.
عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.
إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه.
الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة بالشهر العقارى والأوراق والرسوم المطلوبة 2025

عند تقديم طلب من أجل تسجيل الشقة في الشهر العقاري سواء يدويا أو إلكترونيا، يجب أن يتم إرفاق الأوراق التالية:-

ملء نموذج طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
بيانات كل طرف وصفته وسلطته.
السند القانوني لطب التسجيل (عقد بيع نهائي أو ابتدلئي للشقة(
بيان رفع مساحي من أي مكتب مساحة مُعتمد أو من الجهات المختصة (إدارة المساحة العسكرية، او وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء..).
رخصة مباني للعقار محل الطلب.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 في مصر
وفقا للقانون رقم (9) لسنة 2022، فمن المفروض أن تكون مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري 2023 لا تزيد على 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر الانتقال، بينما قد ترتفع قيمة رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري وفقا لمساحتها وموقعها الجغرافي.

الحالات التى تنطبق عليها نماذج الشهر العقارى الجديدة، وكيفية الحصول على البيان المساحي الرقمي المطلوب، قبل التوجه إلى مأموريات الشهر العقارى وتكاليفه وخطوات التسجيل نفسها والمستندات المطلوبة.

مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري

وفقا لما حددته اللائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، يتم استغراق مدة تصل إلى 37 يوما بحد أقصى للبت في طلب تسجيل الشقة أو العقار بشكل نهائي، يتم التوجه بعدها لمكتب الشهر العقاري التابع له واستلام المحرر المشهر.

الحالات التي يجوز لها التسجيل
1- من لديه عقد نهائي

2- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية

3- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 عاما بحسن نية

أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري

1- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية

2- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر

3- نموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعي

4- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى

5- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي “فصل موضوعي”

6- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي “صلحا أو تسليم بالطلبات”

7- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث

8- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف