حكـ..م تاريخي من الدستورية العليا تثبيت الاجرة فى نظام الإيجار القديم

أصالة وطن

أصدرت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، حكمًا تاريخيًا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، والمتعلقة بتثبيت الأجرة السنوية للأماكن المرخصة لأغراض السكن، ما يؤثر على العلاقة بين الملاّك والمستأجرين.
العدوان على قيمة العدل وحق الملكية

أوضحت المحكمة في حيثياتها أن تثبيت القيمة الإيجارية منذ سنوات طويلة يشكل عدوانًا على قيمة العدل ويهدد حق الملكية، مضيفة أن بقاء الأجرة ثابتة دون مراعاة التضخم يؤدي إلى إهدار عائد الاستثمار العقاري وتقليل قيمة الأرض والمباني.

بدء تطبيق الحكم بعد انتهاء الدورة البرلمانية

أكدت المحكمة أن تطبيق هذا الحكم سيبدأ بعد انتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب، موضحة أن المشرع يحتاج إلى فترة زمنية كافية لاختيار الضوابط الحاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية.
التوازن في التشريع بين المالك والمستأجر

شددت المحكمة على ضرورة إحداث توازن تشريعي بين المالك والمستأجر بحيث لا يُستغل حاجة المستأجر لمسكن، ولا يُهدر حق المالك بعائد ثابت للأجرة. وقد دعت إلى وضع ضوابط موضوعية تحقق هذا التوازن.
التأثير السلبي لثبات الأجرة السنوية

أضافت المحكمة أن النصين المطعون عليهما يحددان الأجرة السنوية للأماكن المرخصة عند 7% من قيمة الأرض والمباني حسب تكلفة البناء، ما يؤدي إلى تثبيت القيمة الإيجارية بغض النظر عن التضخم وانخفاض القوة الشرائية، مما يمثل اعتداءً على العدالة وحق الملكية.
المحكمة تمنح المشرع مهلة لضبط الأوضاع

أوضح المستشار محمود غنيم، نائب رئيس المحكمة، أن المشرع يحتاج لوقت كافٍ لتهيئة ضوابط جديدة لهذه العلاقات قبل بدء تنفيذ الحكم، وذلك لتجنب حدوث فوضى في التعاقدات المتعلقة بالإيجار القديم.

Related Posts

الحكومة تعلن 5 قرارات رسمية لـ 4.5 مليون مواطن في ثاني أيام عيد الأضحى

هاجر عبد العليم زفت الحكومة أنباء سارة للموظفين و العاملين في القطاع الإداري بالدولة بخصوص زيادة المرتبات الجديدة و حوافز إضافية و علاوات دورية ورفع الحد الأدنى للأجور. الحكومة تعلن…

أعلى عائد شهادات في البنوك اليوم.. كم فوائد 100 ألف جنيه في البنك شهريًا 2025؟

كتبت هاجر عبد العليميتزايد اهتمام العملاء بالبحث عن أفضل شهادات الادخار في البنوك التي تقدم عوائد تنافسية ومناسبة لمختلف الاحتياجات، ومن بين الأسئلة الأكثر شيوعًا: «كم فوائد 100 ألف جنيه…

اترك تعليقاً

فاتك

إصابة أسرة في حادث انقلاب سيارة ملاكي على الطريق الصحراوي بسوهاج

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 15 views
إصابة أسرة في حادث انقلاب سيارة ملاكي على الطريق الصحراوي بسوهاج

محمد شاهين يُهدى زوجته رشا الظنحانى أغنية بمناسبة حفل زفافهما

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 25 views
محمد شاهين يُهدى زوجته رشا الظنحانى أغنية بمناسبة حفل زفافهما

مأساة قبل الامتحانات.. مشادة كلامية تنتهي بجريمة قتل تهز المنيا

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 71 views
مأساة قبل الامتحانات.. مشادة كلامية تنتهي بجريمة قتل تهز المنيا

بعد حفل زفاف والدتها.. ابنة أسما شريف منير تتصدر الترند بعد ظهورها في عقد القران

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 19 views
بعد حفل زفاف والدتها.. ابنة أسما شريف منير تتصدر الترند بعد ظهورها في عقد القران

مصرع وإصابة 8 أشخاص في حادث انقلاب تروسيكل بالبلينا غرب سوهاج

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 25 views
مصرع وإصابة 8 أشخاص في حادث انقلاب تروسيكل بالبلينا غرب سوهاج

مصرع فتاة غرقًا في ترعة نجع حمادي بسوهاج

  • من watan
  • يونيو 8, 2025
  • 41 views
مصرع فتاة غرقًا في ترعة نجع حمادي بسوهاج
Social Media Auto Publish Powered By : XYZScripts.com