أراضي الإيجار المنتهي بالتملك.. 10% زيادة و21 عامًا للمدة
تفاصيل سداد أراضي الإيجار المنتهي بالتملك.. زيادة سنوية 10% و25% عند التملك وتقسيط باقي القيمة حتى 3 سنوات
أصالة وطن
كشفت ضوابط طرح الأراضي بنظام الإيجار المنتهي بالتملك عن تفاصيل آلية سداد المقابل الإيجاري، ونسب الدفعات المطلوبة عند التقدم لتملك الأرض، إلى جانب القواعد المنظمة لإعادة تقييم القيمة الإيجارية، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
زيادة الإيجار وإعادة تقييم قيمة الأرض
وتنص آلية السداد على زيادة المقابل الإيجاري السنوي بنسبة 10% بعد انتهاء السنة الأولى، بصورة تراكمية، وفقًا للضوابط المحددة للطرح.
كما تتم إعادة تقييم القيمة الإيجارية للأرض وفقًا لسعر المتر السائد وقت إعادة التقييم، وذلك في حالتين، الأولى عند نهاية السنة السابعة من فترة الإيجار، والثانية عند نهاية السنة الرابعة عشرة.
ولا يتم تطبيق إعادة التقييم في هذه المواعيد حال تقدم المخصص له بطلب رسمي لتملك الأرض قبل حلول موعد إعادة التقييم.
كيف يتم سداد قيمة الأرض عند طلب التملك؟
وفي حال تقدم المخصص له بطلب تملك الأرض، يتم خصم إجمالي المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من قيمة الأرض، وفقًا للقواعد التي تحددها جهة الولاية.
وبعد احتساب قيمة المبالغ المسددة، يلتزم المتقدم بسداد باقي قيمة الأرض وفق الضوابط المحددة، والتي تتضمن دفع 25% من قيمة الأرض عند الموافقة على طلب التملك.
ويتم سداد المبلغ المتبقي على أقساط سنوية لمدة لا تتجاوز 3 سنوات، مع خضوع الأقساط للعائد أو الفوائد البنكية المقررة، وفقًا لما تحدده الجهات المختصة وقت التملك.
ماذا يحدث بعد انتهاء مدة الإيجار؟
وتصل المدة القصوى للإيجار إلى 21 عامًا، وفي حال انتهاء هذه المدة دون تقدم المخصص له بطلب التملك، أو عدم استكمال إجراءات التملك بعد الموافقة عليه، تتضمن الضوابط خيارين أمامه.
ويتمثل الخيار الأول في شراء الأرض بالسعر المعلن في ذلك الوقت، ووفق الشروط التي تحددها جهة الولاية.
أما الخيار الثاني، فيتمثل في إعادة الأرض إلى جهة الولاية بما عليها من منشآت، دون أحقية المخصص له في المطالبة بأي تعويض، مع احتفاظ الجهة بحقها في اتخاذ الإجراءات التي تراها مناسبة وفقًا للقوانين واللوائح المنظمة.
مهلة 30 يومًا لتقديم المستندات الأصلية
وبمجرد صدور قرار تخصيص الأرض، يتعين على المخصص له تقديم أصول جميع المستندات المطلوبة والواردة في كراسة الشروط، خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطاره بقرار التخصيص.
ويتم إخطار المخصص له إما من خلال خطاب رسمي أو عبر وسائل التواصل المعتمدة.
وفي حال عدم تقديم أصول المستندات خلال المهلة المحددة، يحق للهيئة إلغاء قرار التخصيص دون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء آخر، مع مصادرة المبالغ التي سبق سدادها، وفقًا للقواعد والضوابط المعمول بها.
أبرز شروط وأرقام طرح الأراضي
وتتضمن أبرز الأرقام الواردة في ضوابط طرح الأراضي بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ما يلي:
10% زيادة سنوية تراكمية في مقابل الإيجار بعد السنة الأولى.
إعادة تقييم القيمة الإيجارية عند نهاية السنة السابعة والرابعة عشرة.
سداد 25% من قيمة الأرض عند الموافقة على طلب التملك.
تقسيط المبلغ المتبقي لمدة تصل إلى 3 سنوات.
الحد الأقصى لمدة الإيجار 21 عامًا.
تقديم أصول المستندات خلال 30 يومًا من الإخطار بقرار التخصيص.
وتوضح هذه الضوابط آلية التعامل مع الأرض منذ بداية فترة الإيجار وحتى طلب التملك، مع تحديد الالتزامات المالية والإجراءات المطلوبة من المخصص له خلال مختلف مراحل التخصيص والتملك.
اقرا ايضا:
الاسكان : غلق باب التظلمات لمبادرة سكن لكل المصريين 5 ..غدا
وزير الاسكان يتفقد مشروع المرحلة الثانية لمأخذ المياه العكرة بالمعادى
