برلمان
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم وإخلاء الوحدات حسب القانون الجديد
محتويات
اصالة وطن
أصدر رئيس الجمهورية قانونًا جديدًا ينظم عقود الإيجار القديم، ويحدد موعد انتهاء العقود والإخلاء سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وفقًا لنصوص القانونين:
- رقم 49 لسنة 1977
- رقم 136 لسنة 1981
1. الوحدات السكنية (للأشخاص الطبيعيين)
- تنتهي عقود الإيجار بعد 7 سنوات من تاريخ بدء العمل بالقانون الجديد.
- الإخلاء يكون بعد انتهاء المدة ما لم يتم التراضي بين الطرفين قبل ذلك.
مثال توضيحي: إذا بدأ تنفيذ القانون في 1 يوليو 2025، فإن عقود الإيجار السكني تنتهي تلقائيًا في 30 يونيو 2032.
2. الوحدات غير السكنية (تجارية أو مهنية – للأشخاص الطبيعيين فقط)
- تنتهي عقود الإيجار بعد 5 سنوات من تاريخ سريان القانون.
- الإخلاء يتم بعد المدة المحددة دون حاجة للتجديد أو حكم قضائي.
مثال توضيحي: إذا بدأ تطبيق القانون في 1 يوليو 2025، تنتهي هذه العقود في 30 يونيو 2030.
تقسيم المناطق المؤجرة للسكن
بموجب المادة 3 من القانون:
- يتم تشكيل لجان على مستوى كل محافظة لتقسيم المناطق إلى:
- متميزة
- متوسطة
- اقتصادية
معايير التقسيم تشمل:
- الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع
- مستوى البناء ومواد البناء ومساحات الوحدات
- توافر المرافق (مياه – كهرباء – غاز – تليفون)
- شبكة الطرق والمواصلات والخدمات
- القيمة الإيجارية طبقًا لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008
- تنتهي هذه اللجان من عملها خلال 3 أشهر من بدء العمل بالقانون، مع إمكانية التمديد مرة واحدة.
- يصدر قرار رسمي من المحافظ بنتائج الحصر ويتم نشره في الوقائع المصرية.
