التصالح في مخالفات البناء 2026.. الخطوات والأوراق المطلوبة وطرق إثبات تاريخ المخالفة
التصالح في مخالفات البناء 2026.. تعرف على الأوراق المطلوبة وخطوات التقديم وطرق إثبات تاريخ المخالفة لتقنين العقار في مصر
محمد جلال
يتزايد اهتمام أصحاب العقارات المخالفة بمعرفة إجراءات التصالح في مخالفات البناء 2026، والمستندات المطلوبة لتقنين أوضاع المباني التي تنطبق عليها الضوابط القانونية، وفقًا لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023.
ويبدأ تقديم الطلب من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار، مع تجهيز المستندات القانونية والرسومات الهندسية وسداد الرسوم المقررة، تمهيدًا لفحص الملف من الجهات الإدارية واللجان الفنية المختصة.
وتُعد دقة البيانات واستيفاء المستندات من الخطوات المهمة لتسهيل مراجعة الطلب، خاصة ما يتعلق بإثبات تاريخ ارتكاب المخالفة وتوضيح طبيعة الأعمال المنفذة ومدى السلامة الإنشائية للمبنى.
ما خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء 2026؟
يمكن لأصحاب العقارات الراغبين في تقنين أوضاع المباني المخالفة التقدم بطلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي المختص، مع اتباع الإجراءات التالية:
التوجه إلى المركز التكنولوجي بالحي أو المدينة التابع لها العقار.
الحصول على نموذج طلب التصالح وتسجيل بيانات مقدم الطلب والعقار والمخالفة.
تجهيز المستندات القانونية والهندسية المطلوبة وفقًا لطبيعة الحالة.
تقديم الرسومات المعمارية والتقرير الهندسي ضمن ملف التصالح.
سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وفقًا للقواعد المقررة.
الحصول على ما يفيد تقديم الطلب ورقمه لمتابعة الإجراءات.
استكمال أي مستندات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة الإدارية أو اللجنة الفنية أثناء مراجعة الملف.
ويجب التأكد من مطابقة البيانات المسجلة في الطلب لحالة العقار الفعلية، بما يشمل المساحة وعدد الأدوار وطبيعة المخالفة والرسومات الهندسية، لتجنب تأخر مراجعة الملف أو طلب استكمال مستندات إضافية.
ما الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026؟
تختلف المستندات المطلوبة بحسب نوع المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية، وتشمل أبرز الأوراق التي قد يتطلبها ملف التصالح:
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة.
صورة من ترخيص البناء، إن وجد.
صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل.
مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة البنائية.
الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مهندس مختص.
نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء، إن وجدت.
شهادة قيد المهندس بنقابة المهندسين وفقًا للمتطلبات المقررة.
تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
إقرار مقدم الطلب بصحة البيانات والمستندات والمساحة وعدد الأدوار.
عقد اتفاق موثق في الحالات المتعلقة بالتعدي على حقوق الارتفاق.
مستند الموافقة على تقنين وضع اليد في حالات البناء على أراضي الدولة المملوكة ملكية خاصة.
خريطة مساحية معتمدة وصور فوتوغرافية في الحالات التي تستلزم ذلك.
المستندات الخاصة باشتراطات الحماية المدنية وفقًا لطبيعة المبنى والمخالفة.
ولا تكون جميع المستندات الإضافية مطلوبة بالضرورة في كل الحالات، إذ تحدد الجهة المختصة الأوراق اللازمة وفقًا لطبيعة المخالفة وموقع العقار والاشتراطات القانونية والفنية المرتبطة به.
كيف يمكن إثبات تاريخ مخالفة البناء؟
يمثل إثبات تاريخ تنفيذ الأعمال المخالفة أحد العناصر المهمة في ملف التصالح، إذ يتعين تقديم مستندات يمكن للجهات المختصة الاستناد إليها لتحديد توقيت حدوث المخالفة.
ومن بين المستندات التي يمكن الاستعانة بها، بحسب طبيعة الحالة وما تقبله الجهة المختصة:
شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة.
مستندات الإجراءات القانونية التي اتخذت بشأن المخالفة.
تقارير المعاينة السابقة الصادرة عن الجهات المختصة.
مستندات توصيل مرافق العقار، مثل الكهرباء والمياه والغاز.
مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
عقود البيع المشهرة أو عقود الإيجار ثابتة التاريخ.
صور الأقمار الصناعية الصادرة من جهة رسمية.
تقرير هندسي صادر من جهة مؤهلة قانونًا لإثبات تاريخ المخالفة.
ويجب أن تكون المستندات المقدمة واضحة ومرتبطة بالعقار والأعمال المخالفة محل الطلب، حتى تتمكن الجهات المختصة من مراجعتها وتحديد مدى صلاحيتها للاستدلال على تاريخ تنفيذ الأعمال.
أهمية التقرير الهندسي والرسومات المعمارية
تساعد المستندات الهندسية اللجان الفنية المختصة على تحديد طبيعة الأعمال المنفذة ومراجعة الوضع الإنشائي والمعماري للمبنى، والتحقق من مدى استيفاء المتطلبات الفنية اللازمة للتصالح.
ويتضمن ملف التصالح الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مهندس مختص، إلى جانب التقرير الهندسي الذي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى، فضلًا عن نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء إذا كانت متاحة.
وقد تتطلب بعض الحالات تقديم مستندات إضافية، مثل الخريطة المساحية المعتمدة والصور الفوتوغرافية، خاصة لبعض العقارات الواقعة بالمناطق ذات القيمة المتميزة، إلى جانب مستندات اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لطبيعة المبنى.
أين يتم تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء؟
يُقدم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار المخالف، حيث يسجل المواطن بياناته وبيانات المبنى والمخالفة، ويقدم المستندات القانونية والهندسية المطلوبة، ويسدد رسوم الفحص ومقابل جدية التصالح وفقًا للقواعد المقررة.
وبعد تسجيل الطلب، يحصل مقدم الطلب على ما يفيد تقديمه ورقمه، بما يتيح له متابعة مراحل المراجعة واستكمال أي بيانات أو مستندات إضافية تطلبها الجهات المعنية.
ويظل قبول التصالح مرتبطًا بفحص كل حالة على حدة، والتحقق من انطباق الضوابط القانونية والفنية عليها وعدم وجود موانع تحول دون تقنين المخالفة، وفقًا لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023.
اقرا ايضا:
