12 محافظة تُعلن تصنيف مناطق الإيجار القديم إلى 3 فئات.. وزيادة الإيجارات تبدأ بأثر رجعي من سبتمبر

أصالة وطن

أعلنت 12 محافظة رسميًا نتائج عمل لجان الحصر والتصنيف لوحدات الإيجار القديم، وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، في خطوة أساسية لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات.

المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر

انتهت لجان الحصر والتصنيف حتى الآن في محافظات: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا، ويُنتظر استكمال باقي المحافظات قبل يناير 2026.

كيفية احتساب الزيادة حسب الفئة

وفق المادة (4) من القانون:

المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة الحالية، أو حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا، أيهما أكبر.

وأوضحت المحافظات أن القيمة الجديدة تُطبق بأثر رجعي منذ سبتمبر الماضي، مع إمكانية سداد الفروق تدريجيًا لتخفيف الأعباء المالية على المستأجرين.

السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية

أتاحت الدولة خدمة تقديم طلبات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم عبر منصة مصر الرقمية، لضمان الشفافية وتنظيم الانتقال إلى وحدات بديلة.

خطوات التقديم:

إنشاء حساب إلكتروني على المنصة.

اختيار خدمة «السكن البديل» وملء استمارة الطلب.

تسجيل العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصية والوظيفية.

إدخال بيانات الوحدة المؤجرة عبر الاستعلام من عداد الكهرباء.

تسجيل بيانات الأسرة واستكمال كافة التفاصيل المطلوبة لكل فرد.

متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور قرار القبول أو الرفض.

كما يمكن التقديم عبر مكاتب البريد باستخدام برنامج “الوكيل” لتسهيل الخدمة على كبار السن وذوي الإعاقة.

المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة

طلب رسمي من المستأجر أو من امتد إليه العقد.

صورة من عقد الإيجار الأصلي ومستندات تثبت استمرار العلاقة الإيجارية.

إقرار رسمي بالتعهد بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام البديلة.

بطاقة الرقم القومي للمستأجر والأزواج.

شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للأبناء البالغين.

شروط التقديم على السكن البديل

أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا للعقد وفق القانون.

الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة وعدم غلقها لأكثر من سنة قبل التقديم.

عدم امتلاك المستأجر أو زوجه لوحدة سكنية أو غير سكنية أخرى تستخدم لنفس الغرض.

تخصيص الوحدة في نفس المحافظة وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني).

استحقاق وحدة واحدة فقط لكل متقدم.

هذا التحديث يمثل خطوة مهمة لتنظيم منظومة الإيجار القديم وتحسين الشفافية في التعاملات العقارية، مع مراعاة حماية المستأجرين وتحديد زيادات عادلة وفق الفئة التصنيفية لكل منطقة.