سكن لكل المصريين 9.. شروط وضوابط التحويل من الإيجار إلى التمليك

محمد جلال

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري الضوابط المنظمة لتحويل الوحدات السكنية المطروحة ضمن محور الإيجار المدعوم بمبادرة «سكن لكل المصريين 9» إلى نظام التمليك، وذلك وفق الشروط الواردة بكراسة الطرح المعتمدة.

ويضم الطرح نحو 15 ألف وحدة سكنية مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل بنظام الإيجار المدعوم، مع إتاحة إمكانية تملك الوحدة للمستفيدين المستوفين للشروط المقررة.

شروط التحويل من الإيجار إلى التمليك

أوضحت كراسة الشروط أن التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك يكون متاحًا خلال مدة التعاقد، بشرط مرور عام كامل على الأقل من بداية التعاقد، وقبل انتهاء مدة الإيجار الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى.

كما يحق للمستأجر التقدم بطلب التملك خلال مدة العقد وفق الآليات المعتمدة لدى صندوق الإسكان الاجتماعي، وفي حال عدم التقدم خلال المدة المحددة يسقط حقه في طلب التملك.

كيفية احتساب المبالغ المسددة

يتم احتساب القيمة الفعلية للإيجارات التي سددها المستفيد بعد استبعاد:

مصروفات الصيانة.
مصروفات الإدارة والتحصيل.
قيمة الدعم الذي تحمله الصندوق.
تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع.

ويتم خصم القيمة المستحقة من مقدم حجز الوحدة عند التملك، مع مراعاة إجمالي الدعم المقدم للمستفيد خلال فترة الإيجار.

الدعم النقدي للمستفيد

يتم احتساب الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار وخصمه من قيمة الدعم المستحق له عند التحويل إلى نظام التمليك، وذلك وفقًا للضوابط المعمول بها وقت تقديم طلب التملك.

كما تتم مراجعة شهادة الدخل المحدثة للمستفيد عند التعاقد على التملك، وفي حال استحقاقه دعمًا أكبر يتم خصم الفرق من سعر الوحدة السكنية.

أسعار بيع الوحدات

تُحدد أسعار بيع الوحدات وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة لمنخفضي الدخل بالمحافظات والمدن الجديدة، مع إضافة زيادة سنوية بنسبة 5% على سعر الوحدة.

ويتم التملك إما بالسداد النقدي أو من خلال نظام التمويل العقاري وفق أسعار العائد المطبقة وقت التعاقد.

ضوابط التصرف في الوحدة بعد التملك

يلتزم المستفيد باستخدام الوحدة لسكنه وسكن أسرته بصورة دائمة وعدم تغيير الغرض المخصص لها.

كما يُحظر التصرف في الوحدة بالبيع أو التنازل أو أي صورة من صور التصرف قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي وسداد الرسوم المقررة.

عقوبة مخالفة الشروط

تنص الضوابط على معاقبة المخالف بالحبس مدة لا تقل عن سنة، أو غرامة تتراوح بين 20 ألف جنيه و100 ألف جنيه، أو بإحدى العقوبتين، مع رد الوحدة السكنية والدعم الممنوح وتكلفته للصندوق، وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

شروط الاستحقاق

يشترط ألا يكون المتقدم أو زوجته أو أولاده القصر مالكين لوحدة سكنية، وألا يكون قد سبق له أو لأسرته الاستفادة من أي برنامج إسكان مدعوم من الدولة.