زيادة الإيجار القديم 15% وشروط السكن البديل 2026
محمد جلال
دخل ملف الإيجار القديم حيز التنفيذ الفعلي مع بدء تطبيق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% على القيم الإيجارية خلال شهر سبتمبر، بالتوازي مع تواصل استقبال طلبات المستأجرين الراغبين في الاستفادة من منظومة الوحدات السكنية البديلة.
وفي ظل هذه المستجدات، تتصدر تساؤلات المواطنين المشهد حول قيمة الإيجار المعدلة، وضوابط التقديم على السكن البديل والمستندات المطلوبة، إلى جانب الموعد النهائي لتسجيل الطلبات.
تفاصيل زيادة الـ 15% وفقاً لتصنيف المناطق
أقر قانون الإيجار القديم زيادة دورية سنوية بنسبة 15% تُطبق على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لأحكامه، وذلك عقب إعادة تقييم المناطق وتصنيفها إلى 3 فئات رئيسية تحدد الحد الأدنى للإيجار الشهري كالتالي:
المناطق المتميزة: تُحدد القيمة الإيجارية الجديدة بـ 20 مثل القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه شهرياً، وتُضاف إليها الزيادة السنوية (15%).
المناطق المتوسطة: تُحسب القيمة بـ 10 أمثال القيمة السابقة، بحد أدنى 400 جنيه شهرياً، مع خضوعها للزيادة السنوية.
المناطق الاقتصادية: تُحسب بـ 10 أمثال القيمة السابقة، بحد أدنى 250 جنيهاً شهرياً، وتطبق عليها الزيادة السنوية المقررة.
شروط وضوابط الحصول على السكن البديل
تواصل الحكومة استقبال طلبات التقديم على الوحدات البديلة (سكنية أو غير سكنية) حتى 12 أكتوبر 2026، بعد تمديد المهلة لـ 3 أشهر إضافية. ويمكن التسجيل عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل بمكاتب البريد.
وتتضمن شروط الاستحقاق ما يلي:
أن يكون المتقدم هو المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار قانوناً (طبقاً للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981).
الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم إغلاقها لمدة تتجاوز العام قبل تقديم الطلب.
عدم ملكية المتقدم أو زوجه لوحدة أخرى صالحة لنفس الغرض داخل جمهورية مصر العربية.
يتم تخصيص وحدة بديلة واحدة فقط داخل نفس المحافظة وبنفس الغرض، حتى في حال تعدد الورثة أو المستفيدين.
المستندات والأوراق المطلوبة للتقديم
يلزم تقديم المستندات التالية لاستكمال طلب الحصول على وحدة بديلة:
عقد الإيجار القديم (موثقاً أو مثبت التاريخ).
إعلام وراثة (في حال امتداد العقد).
صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي وللمتقدم وزوجه والأبناء والمقيمين بالوحدة.
مستند يثبت الإقامة الفعلية (كود المشترك بإيصال الكهرباء أو كود السداد الإلكتروني مسبق الدفع).
إيصال مرافق حديث (مياه أو غاز).
بطاقة الخدمات المتكاملة (في حالات الإعاقة).
نظام التخصيص: إيجار أم تمليك؟
تتيح المنظومة للمستحقين الاختيار بين نظامي الإيجار أو التمليك وفقاً للضوابط والمعايير المنظمة وعناصر المفاضلة المعتمدة.
تنويه هام: أهابت الجهات المختصة بالراغبين في التقديم سرعة استيفاء الشروط وتجهيز المستندات المطلوبة قبل انتهاء المهلة المحددة رسمياً في 12 أكتوبر 2026.
إقرا ايضاً
وزيرة الإسكان توجه بسرعة إنهاء مشروعات «حياة كريمة»
الإسكان تحصر مشروعات المطورين المتعثرة لحماية الحاجزين
