قانون الإيجار القديم 2025 يحدد الفئات المستحقة للوحدات البديلة وشروط الحصول عليها
أصالة وطن
حدّد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 الفئات المستحقة للحصول على وحدات بديلة بنظام الإيجار أو التمليك من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك في إطار تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني للمستأجرين المستحقين.
من لهم أحقية الحصول على وحدة بديلة؟
نصّ القانون، مع عدم الإخلال بأحكام المادتين (2) و(7)، على أحقية كل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، وقبل انقضاء المدة القانونية المحددة لانتهاء العقود، في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، بشرط:
التقدم بطلب رسمي للتخصيص.
تقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
التزامات مجلس الوزراء
ألزم القانون مجلس الوزراء، بناءً على عرض وزير الإسكان، بإصدار قرار خلال شهر من تاريخ العمل بالقانون، يتضمن:
القواعد والشروط والإجراءات الخاصة بتلقي طلبات التخصيص.
آليات فحص الطلبات والبت فيها.
ترتيب أولويات التخصيص.
تحديد الجهات الحكومية المختصة بتوفير الوحدات.
كما تلتزم الجهات المعنية بعرض الوحدات المتاحة ونتائج ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها رسميًا.
أولوية التخصيص
أكد القانون أن الأولوية في تخصيص الوحدات السكنية تكون للمستأجر الأصلي الذي حُرر له عقد الإيجار ابتداءً، وكذلك للزوج أو الزوجة الذي امتد إليه العقد قبل العمل بالقانون، وذلك قبل عام على الأكثر من انتهاء المدة القانونية للعقود.
وفي حال طرح الدولة وحدات جديدة، تكون للمستأجر أو من امتد إليه العقد أولوية التخصيص فور التقدم بالطلب، مع مراعاة طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة المؤجرة، وفق الضوابط المحددة بالإعلان.
شروط الحكومة للحصول على وحدة بديلة
وضعت الحكومة مجموعة من الشروط الأساسية لتخصيص الوحدات البديلة، أبرزها:
أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا.
أن يكون مستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو من امتد إليه عقد الإيجار قانونًا.
الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة.
عدم ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في ذات الغرض وقت العمل بالقانون.
أن تكون الوحدة البديلة من نفس الغرض (سكني أو غير سكني) وداخل نفس المحافظة.
تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور استلام الوحدة البديلة.
