بعد زيادة أسعار الوقود في مصر.. هل نشهد موجة جديدة من ارتفاع أسعار العقارات في القاهرة ؟
أصالة وطن
تشهد سوق العقارات في القاهرة حالة من الترقب والحذر بعد قرار الحكومة رفع أسعار الوقود صباح اليوم الجمعة 17 أكتوبر 2025، بنسب تراوحت بين 10.5% و13%، وهو ما يهدد بموجة جديدة من ارتفاع أسعار الشقق نتيجة زيادة تكاليف البناء والنقل.
🔺 تفاصيل زيادات الوقود الجديدة:
- بنزين 95: ارتفع إلى 21 جنيهًا/لتر (بدلًا من 19)
- بنزين 92: ارتفع إلى 19.25 جنيه/لتر (بدلًا من 17.25)
- بنزين 80: ارتفع إلى 17.25 جنيه/لتر (بدلًا من 15.25)
- السولار: ارتفع إلى 17.5 جنيه/لتر
- الغاز الطبيعي للسيارات: قفز إلى 10 جنيهات/متر (بدلًا من 7)
📈 العقارات تواصل الصمود رغم التحديات:
رغم تحسن سعر صرف الجنيه وتراجع أسعار الفائدة، فإن أسعار العقارات في مصر لا تزال عند مستوياتها المرتفعة، بل وتواصل الزيادة في بعض المناطق، مما يعكس استمرار القطاع كـملاذ استثماري آمن وسط تقلبات السوق.
طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، أوضح أن الأسعار المرتفعة ترجع إلى زيادة التكاليف الشاملة، من مواد البناء إلى الأعباء التمويلية والرسوم الحكومية، مؤكدًا ضرورة الحفاظ على التوازن السعري لضمان استقرار السوق.
من جهته، رأى المهندس سميح ساويرس أن السوق شهدت تصحيحًا ضروريًا مؤخرًا، مع تباطؤ المبيعات الذي حال دون فقاعة عقارية، لكنه أشار إلى أن الأسعار لم تنخفض كما يُشاع، بل استقرت بسبب تكاليف البناء والتمويل المرتفعة.
🏘️ مدينة بدر نموذج للاستقرار النسبي:
رغم الضغوط على السوق، لا تزال أسعار الشقق في مدينة بدر تتمتع بنوع من الاستقرار النسبي، خاصة في الأحياء المتميزة:
- شقة 160 مترًا في منطقة 15: 1.4 مليون جنيه (تسليم فوري، 3 غرف، 2 حمام)
- شقة 140 مترًا بدون تشطيب قرب مول مصر: 1.4 مليون جنيه
- شقة فاخرة 140 مترًا في منطقة 6 (تشطيب راقٍ، إطلالة مميزة): 1.3 مليون جنيه
⚠️ تحذيرات من تعثر بعض الشركات:
سميح ساويرس حذّر من أن بعض شركات التطوير الصغيرة، التي بالغت في تقديم تسهيلات، بدأت تواجه مخاطر التعثر، مشيرًا إلى أن خروج هذه الشركات من السوق أمر طبيعي في مرحلة إعادة التوازن.
