بعد تطبيق القانون.. كل ما تريد معرفته عن موعد انتهاء عقود الإيجار القديم في مصر
محتويات
اصالة وطن
أصدر رئيس الجمهورية قانونًا جديدًا ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم، وحدد بشكل واضح موعد انتهاء عقود الإيجار القديم لكل من الوحدات السكنية وغير السكنية، وهو ما يهم ملايين المواطنين.
في هذا التقرير نعرض لك تفاصيل القانون الجديد للإيجار القديم، والفترات الزمنية المتاحة قبل الإخلاء، والفئات التي ينطبق عليها القانون، بناءً على ما ورد في نص القانون المنشور رسميًا.
ما هو نطاق تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟
يشمل القانون العقود المبرمة وفقًا للقانونين التاليين:
- القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن
- القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن
ويطبق القانون الجديد على الحالات التالية:
- الوحدات المؤجرة لغرض السكنى
- الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى مثل المحلات أو المكاتب
متى تنتهي عقود الإيجار القديم بعد القانون الجديد؟
بحسب المادة الثانية من قانون الإيجار القديم الجديد:
- الوحدات السكنية: تنتهي العقود بعد مرور سبع سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون
- الوحدات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين: تنتهي العقود بعد مرور خمس سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون
ملحوظة: يمكن للطرفين (المالك والمستأجر) الاتفاق على إنهاء العقد قبل المدة المحددة بموجب التراضي
كيف يتم تصنيف المناطق طبقًا للقانون؟
تنص المادة الثالثة من القانون على تشكيل لجان حصر في كل محافظة بقرار من المحافظ المختص، وتتولى هذه اللجان تقسيم المناطق التي تشمل وحدات إيجار قديم إلى ثلاث مستويات:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ما هي معايير تصنيف المناطق؟
تعتمد لجان الحصر على عدة معايير، منها:
- الموقع الجغرافي للمنطقة والشارع
- مستوى البناء ونوعية مواد البناء
- توافر المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز
- شبكة الطرق والخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية
- القيمة الإيجارية السنوية للعقارات في نفس المنطقة حسب قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008
المدة المحددة لإنهاء أعمال لجان الحصر
- يجب أن تنتهي هذه اللجان من عملها خلال ثلاثة أشهر من تطبيق القانون
- يمكن تمديد المهلة مرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء
ويُعلن قرار المحافظ بنتائج الحصر عبر النشر في الوقائع المصرية، كما يتم الإعلان عنها في وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة
ماذا يحدث بعد انتهاء العقود؟
عند انتهاء المدة القانونية للعقد:
- يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة المؤجرة
- إذا امتنع المستأجر، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لاسترداد الوحدة
- يمكن التفاوض بين الطرفين على عقد إيجار جديد بالسعر السوقي
