قانون الإيجار القديم يبدأ مرحلة الحسم في ديسمبر 2025.. زيادات جديدة وتطبيق رسمي في 13 محافظة
أصالة وطن
دخل قانون الإيجار القديم مرحلة جديدة مع بداية ديسمبر الجاري، بعد سنوات من الجدل بين الملاك والمستأجرين، وذلك عقب بدء تطبيق التعديلات الأخيرة التي دخلت حيز التنفيذ في سبتمبر الماضي.
الانتهاء من أول خريطة رسمية لتقسيم مناطق الإيجار القديم
أنهت لجان الحصر في عدد من المحافظات الخريطة الرسمية الأولى لتقسيم مناطق الإيجار القديم إلى 3 فئات رئيسية:
مناطق متميزة
مناطق متوسطة
مناطق اقتصادية
وذلك تمهيدًا لتطبيق القيمة الإيجارية الجديدة على الوحدات السكنية وفقًا للتصنيف المعتمد.
14 محافظة لم تُنهِ أعمال الحصر بعد
وأوضح ائتلاف ملاك العقارات القديمة أن 14 محافظة لا تزال خاضعة للقيمة المؤقتة البالغة 250 جنيهًا شهريًا لحين اعتماد خريطتها رسميًا.
وتشمل هذه المحافظات:
القاهرة – الإسكندرية – الغربية – البحيرة – أسيوط – السويس – بورسعيد – دمياط – بني سويف – البحر الأحمر – مطروح – جنوب سيناء – شمال سيناء – الوادي الجديد.
محافظات انتهت رسميًا من الحصر وتبدأ التطبيق
بينما أنهت اللجان أعمالها في محافظات:
كفر الشيخ – الدقهلية – القليوبية – المنوفية – الجيزة – المنيا – سوهاج – قنا – الأقصر – أسوان – الإسماعيلية – الفيوم – الشرقية.
وتبدأ هذه المحافظات تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة بدءًا من 1 ديسمبر 2025.
معايير تصنيف المناطق
حددت اللجان مجموعة من الضوابط التي تعتمد على جودة المنطقة والعقار، وتشمل:
مستوى الخدمات وجودة المرافق
حالة المباني والتشطيبات
هدوء المنطقة ونظافتها والأنشطة المحيطة
متوسط المساحات
جودة النقل والبنية التحتية
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الجديدة
جاء الحد الأدنى وفق تقسيم المناطق كالتالي:
المناطق المتميزة: 1000 جنيه
المناطق المتوسطة: 400 جنيه
المناطق الاقتصادية: 250 جنيه
ويُحسب الإيجار الجديد طبقًا للقيمة الأعلى بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار القديم حسب نص القانون.
نسب الزيادة بعد التطبيق الكامل
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة (حد أدنى 1000 جنيه).
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة (حد أدنى 400 جنيه).
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة (حد أدنى 250 جنيه).
مد عمل لجان الحصر 3 أشهر إضافية
مدّ رئيس الوزراء مدة عمل اللجان الفنية لمدة 3 أشهر لاستكمال الحصر في المحافظات المتأخرة، على أن تُنشر النتائج بعد اعتمادها في الوقائع المصرية وتُتاح للجمهور بوحدات الأحياء.
كيف يعرف المواطن تصنيف عقاره؟
مراجعة الحي أو الوحدة المحلية.
متابعة الإعلانات الرسمية للمحافظة.
التواصل مع لجان الحصر في حال عدم توفر البيانات.
