*هل تنخفض أسعار العقارات في مصر قريبًا؟ خبراء القطاع يجيبون *

كتبت: هاجر عبد العليم

استبعد مطورون عقاريون احتمالية انخفاض أسعار العقارات في مصر خلال الفترة المقبلة، مؤكدين أن العوامل الاقتصادية والمالية تؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار، وسط جدل متزايد حول احتمالية التراجع في سوق العقارات.

---

*توقعات بزيادة الأسعار *

• أوضح المهندس طارق شكري ، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن أسعار العقارات سترتفع بنسبة تتراوح بين 10% إلى 15% خلال عام 2025، بسبب:
• ارتفاع أسعار مواد البناء .
• التضخم العالمي .
• زيادة تكلفة تنفيذ المشروعات السكنية.
• أكد شكري أن المطورين لن يتمكنوا من خفض الأسعار بسبب ارتفاع تكاليف الإنتاج، مشيرًا إلى أن تقديم تسهيلات في السداد قد يكون الحل الأمثل لتحفيز المبيعات.

---

*خفض الأسعار غير واقعي *

• قال المهندس أسامة سعد الدين ، المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري، إن ثقافة خفض الأسعار غير موجودة في السوق العقاري المصري بسبب:
• الارتفاع المستمر في التكلفة الفعلية للبناء .
• أي تراجع مؤقت في حركة البيع يتم التعامل معه بتقديم عروض مرنة للعملاء وليس بخفض الأسعار.

---

*زيادة تصل إلى 20% *

• أشار داكر عبد اللاه ، عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إلى أن أسعار العقارات قد ترتفع بنسبة تصل إلى 20% خلال العام الحالي، نتيجة:
• الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب .
• ارتفاع أسعار الأراضي والخامات.
• شدد على ضرورة وجود خريطة استثمارية مدروسة لتوزيع المشروعات بشكل أكثر عدالة بين المحافظات.

---

*دعوات لإصلاح منظومة التراخيص *

• طالب عبد اللاه بتبسيط إجراءات تراخيص البناء وتقديم حوافز ضريبية مؤقتة للمطورين العقاريين لتعزيز النشاط الاقتصادي.
• دعا إلى تفعيل الشراكة بين الدولة والمطورين في مشروعات الإسكان المتوسط لضمان التوازن المالي وتوزيع المخاطر.

---

*التركيز على تصدير العقار *

• أوضح الدكتور وليد عباس ، عضو المجلس التصديري للعقار، أن السوق المحلي لم يعد كافيًا لتحقيق مستهدفات النمو.
• شدد على أهمية تصدير العقار المصري لدول الخليج وأفريقيا .
• أشار إلى أن منح الإقامة للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في مصر يُعد من أبرز الحوافز الجاذبة.

---

*هل هناك أمل في انخفاض الأسعار؟ *

• أكد الخبراء أن التراجع في الأسعار غير وارد في الوقت الحالي، بسبب:
• زيادة التكاليف.
• نقص المعروض.
• المشتري الذي ينتظر انخفاضًا في الأسعار قد يواجه واقعًا مغايرًا تمامًا خلال الشهور القادمة، إذ يستمر الاتجاه التصاعدي للأسعار في السوق العقاري المصري.

اقرا ايضا:

محافظ سوهاج يُكلف وكيل وزارة الإسكان برئاسة لجنة استئناف أعمال البناء

شقق جنة وسكن مصر.. الإسكان تعلن تفاصيل وشروط التقديم على الوحدات الجديدة

أماكن شقق الإسكان الاجتماعي 2025 ضمن الطرح الجديد لـ 15 ألف وحدة بأسعار مدعومة ومساحات متنوعة